atlas des actus
    
La minute du propriétaire
27  février     14h17
Tout savoir sur les documents obligatoires en copropriété, notamment l’état daté
   Lorsque l’on vend ou achète un bien en copropriété, certains documents apparaissent et deviennent obligatoires. C’est notamment le cas de l’état daté.Depuis le er juin , l’état daté est plafonné à . Son prix était jusqu’à présent complètement libre, et des montants très élevés pouvaient...
16  janvier     15h34
Les Secrets d’un Achat Immobilier Réussi : Astuces et Étapes Incontournables
   Ce podcast vous délivre une multitude d’astuces à appliquer lors d’un achat immobilier. De la première visite à la signature chez le notaire, il est crucial de ne rien laisser passer. Estienne et Patrick vous guident étape par étape dans cette aventure Vous voulez plus de conseils Rendez vous...
    13h49
Sélection de locataires : Défis et précautions à prendre
   Le choix du locataire n’est jamais anodin. Faire confiance à des inconnus pour occuper notre logement peut susciter des inquiétudes. Même si l’on pourrait penser qu’avoir des locataires plus âgés inspire davantage confiance, cela peut entraîner des complications.En effet, la résiliation d’un bail...
    13h45
L’avenir de l’IRL en 2024 ? Bruno Le Maire décide enfin de lever le gel d’augmentation des loyers
   Bonne nouvelle pour les propriétaires, mais une moins agréable pour les locataires. L’Indice de Révision des Loyers IRL , qui était précédemment plafonné à ,, va enfin retrouver son fonctionnement normal. Normalement ajusté en fonction des fluctuations du coût de la vie à la hausse ou à la...
03  janvier     09h51
Bien mieux que le PINEL, découvrez l’investissement en loi DeNormandie, prolongé en 2024
   Sur le papier, le dispositif Pinel peut sembler répondre à tous les critères. Cependant, il s’avère souvent être un écran de fumée pour l’investisseur, qui perd une grande partie de ses avantages fiscaux lors de la revente.Un autre dispositif, moins connu mais plus avantageux, existe, c’est la loi...
    09h40
La PNO (assurance propriétaire non occupant) : l’indispensable du bailleur de l’investisseur.
   De même que pour un propriété à usage d’habitation principale, un investissement locatif nécessite une assurance propriétaire non occupant PNO . C’est elle qui vous assurera en cas de pépin lorsque votre logement est vacant notamment Vous voulez plus de conseils Rendez vous sur notre chaîne...
23  décembre     10h46
Apaiser la relation entre bailleurs et locataires.. Comment faire ?
   Le relation avec votre locataire peut parfois être conflictuelle. L’État a mis en place un document à annexer au bail qui répond aux questions de réparations et d’entretient qui pourrait survenir lors de la durée d’occupation.Grâce à ce guide et ses illustrations, il est très simple et intuitif...
    09h25
Comment bien rédiger son bail en tant que bailleur
   Le bail est le document qui vous lie à votre locataire, alors mieux vaut ne pas faire de bêtises en le rédigeant.Je vous montre les erreurs à ne pas commettre Vous voulez plus de conseils Rendez vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de vidéos en ligne Ou sur Tiktok Les...
16  décembre     09h21
Comment économiser 10 000 sur votre emprunt immobilier grâce à l’IRA ?
   Vous voulez économiser sur votre emprunt immobilier Ce podcast vous explique comment y parvenir.Il suffit de négocier la clause de remboursement anticipé avec votre banquier lors de votre demande de prêt Vous voulez plus de conseils Rendez vous sur notre chaîne Youtube : nous avons...
12  décembre     15h28
Il est encore temps de baisser tes impôts 2023
   Il est encore temps d’agir pour baisser ta fiscalité au titre des revenus . Mais ne tarde pas, l’argent doit sortir de ton compte bancaire le er janvier Vous voulez plus de conseils Rendez vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de vidéos en ligne Ou sur Tiktok Les...
25  novembre     10h25
La taxe d’habitation 2023 : reçue par erreur pour certains nouveauté pour d’autres
   Certains reçoivent en ce moment une taxe d’habitation à payer, mais qui est réellement concerné Et comment procéder en cas d’erreur des impôts Vous voulez plus de conseils Rendez vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de vidéos en ligne Ou sur Tiktok Les conseils immos de...
22  novembre     15h49
Visite & Co met en avant son partenaire E2SE BUSINESS SCHOOL à Caen
   L’E SE Business School est une école supérieure en Normandie qui forme depuis plus de ans les candidats à devenir de véritables professionnels dans leur domaine d’activité. L’ensemble du parcours de formation : Bac , Bachelors et Bac , est accessible à l’alternance. L’établissement...
    08h15
Peut on faire un prêt immobilier pour acheter une SCI déjà existante ?
   Acquérir un bien immobilier et le placer dans une SCI n’est pas la seule option. Dans ce podcast, vous allez découvrir que l’inverse est également envisageable et peut parfois être intéressant. Vous voulez plus de conseils Rendez vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de vidéos en...
14  novembre     14h02
Comment améliorer son DPE ? Et sans dépenser le moindre euro en plus Astuces dans ce Podcast - Les conseils en immo de Patoche
   Le diagnostic de performance énergétique DPE , est un diagnostic qui attribue une note à votre bien en ce qui concerne sa consommation énergétique et ses rejets de gaz GES. Après avoir effectué une mise à jours du DPE de sa résidence principale, Patrick Magalhaes vous éclaire sur ce Diagnostic...
08  novembre     14h52
10 erreurs à éviter lors de son achat immobilier - Partie 2
   Parce qu’un achat immobilier est une étape importante de sa vie, il peut vite être frustrant d’avoir commis une erreur. Ici, Patrick et Flavie nous présentent pièges qu’il faut absolument éviter pour sortir vainqueur de son projet immobilier Vous voulez plus de conseils Rendez vous sur...
    14h51
10 erreurs à éviter lors de son achat immobilier - Partie 1
   Parce qu’un achat immobilier est une étape importante de sa vie, il peut vite être frustrant d’avoir commis une erreur. Ici, Patrick et Flavie nous présentent pièges qu’il faut absolument éviter pour sortir vainqueur de son projet immobilier Vous voulez plus de conseils Rendez vous sur...
31  octobre     15h18
Live Immobilier
   Retrouvez Patrick Magalhaes fois par semaine en live sur TikTok. Il partage son expérience dans le monde de l’investissement immobilier et vous éclaircies sur tous vos doutes. Vous voulez plus de conseils Rendez vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de vidéos en ligne Ou sur...
18  octobre     12h19
Le LMNP est-il mort ? Vote par les députés de l’amendement 2789
   Le LMNP a pendant longtemps été une niche fiscale très intéressante. Serait ce le moment de lui dire au revoir et de revenir aux fondamentaux de la location, la location nue Patrick réagie à l’amendement rédigé par la commission des finances de l’Assemblée nationale ce début de mois d’octobre...
    08h04
Réussir son achat immobilier en copropriété : quels documents vérifier ? Qui paie quoi ? Le fonds de travaux c’est quoi ?
   Acheter un bien immobilier au sein d’une copropriété peut parfois s’avérer être un chemin compliqué. Beaucoup de documents, beaucoup d’informations et surtout beaucoup de points de vigilances Patrick et Flavie abordent le sujet et vous explique de façon simple cette procédure. Vous voulez plus...
17  octobre     14h00
Explication de la procédure du rendu du dépôt de garantie : combien de temps ? Comment dresser un bon état des lieux ?
   C’est parce que la procédure du rendu du dépôt de garantie est souvent une étape de frustration pour les locataires que Patrick et Flavie vous expliquent tout dans ce podcast. Certaines subtilités sont à connaître pour mieux appréhender ce moment et aborder son déménagement dans les meilleures...
14  octobre     10h29
Fin 2023 : Immobilier : Caen et 23 autres communes passent en ZONE TENDUE Cela change quoi pour les habitants ? Interview pour Sweet FM
   Du nouveau sur Caen et les alentours en therme d’immobilier. Caen et autres communes proches sont depuis la fin du mois d’aout classées comme zone tendue. Cela va changer pas mal de choses aussi bien pour les locataires que pour les propriétaires, qu’ils soient bailleurs ou propriétaires...
11  octobre     09h19
LIVE IMMOBILIER sur TIKTOK notamment sur les travaux : rediffusion
   On le sait, la défiscalisation reste l’une des motivations principales lorsque l’on réalise un investissement immobilier. Créer du déficit foncier par le biais de travaux peut être un bon coup de pouce dans l’objectif d’atteindre une rentabilité optimale. Dans ce podcast, Patrick vous partage des...
06  octobre     14h27
Interview Figaro Immobilier - Repérer et éviter de tomber dans le piège du NANAR en immobilier
   Certains biens immobiliers sont difficilement vendables et ceux qui essaient de s’en séparer le savent. Patrick vous explique comment repérer ce que certains professionnels de l’immobilier appellent un nanar et éviter ainsi d’être l’acquéreur qui tombera dans le panneau. Vous voulez plus de...
31  août     15h29
Explosion des taxes foncières en 2023 - La minute du propriétaire
   Patrick analyse la première taxe foncière reçu concernant un de ses biens immobiliers Vous le verrez dans ce podcast, elle est en augmentation de en moyenne alors que pour la même période les baillleurs se voient plafonés l’IRL Indice de Révision des Loyers à , . Vous voulez plus de...
30  août     14h06
Revente de sa résidence principale : quel délai pour être exonéré ? Réponse du Conseil d’État en 2023
   Dans ce podcast, Patrick analyse une décision récente du Conseil d’État juin concernant des sérials vendeurs de résidences principales : des Bordelais qui ont vendu fois en ans. Le fisc n’a pas réussi à les mettre en défaut. Vous voulez plus de conseils Rendez vous sur notre cha...
10  août     15h50
Votre argent est-il en sécurité dans votre banque ? Si faillite de votre établissement bancaire ?
   Vos économies, votre épargne sont elles en sécurité Il y a un fonds de garantie mais comme on l’explique dans cette vidéo le montant est limité à par déposant par établissement de crédit, établissement bancaire. Vous voulez plus de conseils Rendez vous sur notre chaîne Youtube ...
08  août     14h26
La donation-partage : l’outil miracle pour anticiper sa succession ? - La minute du propriétaire
   Dans ce podcast si vous préférez le format vidéo, foncez sur le compte Tiktok : Les conseils en immo de Patoche , Patrick Magalhaes, gérant des agences Visite Co évoque la préparation de sa succession et notamment la donation partage, un système plus performant et plus équitable que la donation...
04  juillet     09h17
Les frais dits de notaire d’un montant compris entre 7 et 8 % dans l’immobilier ancien sont-ils justifiés ? Ou va cette somme ?
   Dans ce podcast, Patrick Magalhaes, le gérant des agences Visite Co vous explique que ces frais sont essentiellement constitués de droits de mutation et donc de taxes collectées au profit des collectivités. L’état en garde une infime part, la commune en prend une partie et c’est surtout le d...
27  juin     09h44
Déclarer vos biens immobiliers : les impôts allongent le délai jusqu’au 31 Juillet 2023 - La minute du propriétaire
   C’est un sujet qui a fait couler beaucoup d’encre... En ce début d’année , les impôts ont demandé à tous les propriétaires d’un bien immobilier en France Français sur est concerné de remplir une nouvelle formalité : déclarer ses biens immobiliers sur le site impots.gouv. Cette nouvelle...
17  juin     08h07
La loi anti-squat vient d’être votée par le Sénat : jusqu’à 3 ans de prison pour les squatteurs - La minute du propriétaire
   Le , le Sénat, en deuxième lecture, a adopté de façon définitive la loi dite anti squat . Les peines se durcissent contre les squatteurs, désormais, ils encourront jusqu’à ans de prison et d’amende. Autre nouveauté intéressante pour les propriétaires bailleurs : la possibilité...
14  juin     16h43
Le HSCF annonce un (léger) assouplissement des conditions d’octroi des emprunts immobiliers - La minute du propriétaire
   Le HSCF, dans sa réunion du , fait quelques annonces concernant l’assouplissement léger des conditions d’octroi au crédit. En effet, côté investissement locatif, un peu de lest est laissé aux banques pour favoriser ce type de financement. Autre nouveauté à retenir, la confirmation de la...
10  juin     09h03
Le gouvernement en veut-il au professionnel de l’immobilier ? Rapport de l’Autorité de la concurrence rendu le 07 06 2023
   Après une intervention d’Elisabeth Borne le juin , l’Autorité de la concurrence rend un rapport le juin, commandé par le Bruno Le Maire qui préconise entre autres de simplifier l’accès à la profession à ce jour réglementée d’agent immobilier. Découvrez l’analyse de Patrick Magalhaes...
06  juin     15h33
Les annonces du gouvernement pour faciliter l’accès au logement - Elisabeth Borne - 5 juin 2023
   Dans cette vidéo TikTok découvrire le compte , Patrick le gérant des agences Visite Co, créateur de la chaîne La minute du propriétaire analyse les minutes de l’intervention de notre ministre le juin à Paris. Elle y évoque le recentrage du PTZ, la fin annoncée du PINEL à notre...
03  juin     08h27
Gel de l’indice de révision des loyers : les députés viennent de voter son prolongement
   Bruno Lemaire l’avait annoncé en en indiquant que cela durerait mois maximum... A priori, nous venons de repartir pour mois de plus... Est ce aux propriétaires privés de faire l’effort anti inflation ou aux pouvoirs publics Nous attendons votre avis en commentaire. Vous voulez plus...
27  mai     09h25
Les inconvénients de la location meublée (régime LMNP) VS la location nue - La minute du propriétaire
   Pour en savoir plus sur le régime de la location meublée, vous pouvez lire cet article rédigé par Patrick Magalhaes le gérant des agences Visite Co : https: www.visite andco.fr investir en immobilier via le statut de loueur meuble non professionnel , Vous voulez plus de conseils Rendez...
24  mai     15h07
La CRL (contribution annuelle sur les revenus locatifs) : la face cachée des SCI - La minute du propriét
   Dans ce podcast, Patrick revient sur une taxe méconnue des créateurs de SCI Société Civile Immobilière , à savoir la CRL contribution annuelle sur les revenus locatifs . Elle est due même en cas de résultat déficitaire de la SCI, et elle s’élève à , des loyers nets encaissés par la SCI. De...
13  mai     08h11
Pourquoi créer une SCI ? Quoi mettre dans les statuts ? La clause d’agrément, c’est quoi ?
   Dans ce podcast, Patrick vous partage son expérience sur la création de SCI Société Civile Immobilière : les formalités, le coût, par qui se faire accompagner, comment rédiger les statuts, etc... Vous voulez plus de conseils Rendez vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de vidéos...
09  mai     14h06
Plus de 46 000 d’impôts à payer lors d’une revente immobilière ? Calcul et astuces - La minute du propriétaire
   Dans ce Podcast enregistré sur une vidéo TIKTOK compte : Les conseils en immo de Patoche , Patrick répond à une question d’un internaute : quel impôt à payer lors de la revente d’un bien immobilier des murs commerciaux acheté en l’an et revendu en Dans cet...
03  mai     15h59
Percevoir la CAF en tant que bailleur : DANGER - La minute du propriétaire
   Il est tentant pour un bailleur de percevoir directement la CAF provenant de son locataire, on pense ainsi sécuriser son loyer. Néanmoins, cela vous donne la responsabilité de déclarer à la CAF tout impayé supérieur à deux mois de votre locataire. Si vous ne le faites pas, vous êtes en tort et...
    15h24
Le locataire peut être condamné à payer plus que les dégradations commises - La minute du propriétaire
   Les rapports entre propriétaires et locataires ont tendance à se légèrement rééquilibrer ces derniers mois. En effet, la Cour de cassation, dans un arrêté récent du mars , donne raison à un bailleur concernant un préjudice subi suite au départ de son locataire. Dans l’affaire jugée, le...
02  mai     13h04
Diviser une maison en plusieurs appartements ? Attention à la fiscalité des travaux - La minute du propriétaire
   Suite à une question posée par un internaute sur TikTok n’hésitez pas à venir poser vos questions , Patrick explique la déductibilité ou non des travaux d’un point de vue fiscal sur les loyers suite à une division d’une maison en plusieurs appartements. Vous le verrez, selon que vous détenez...
29  avril     07h48
Revenus fonciers et plus-value immobilière : attention à la déduction des travaux - La minute du propriétai
   Dans ce podcast, Patrick Magalhaes vous relate les conséquences récentes d’un contrôle fiscal d’un de ses clients, suite à la revente d’un immeuble de rapport ayant généré une imposition à la plus value immobilière. Dans cet exemple, vous verrez que malgré la confirmation de la possibilité de d...
18  avril     15h14
La fiscalisation des loyers en Loi Pinel : la face cachée de l’iceberg - La minute du propriétaire
   Dans ce podcast, on revient une nouvelle fois sur l’investissement immobilier via la loi dite PINEL. On vous présente la face cachée de l’iceberg : les impôts générés par les nouveaux loyers. Vous voulez plus de conseils Rendez vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de vidéos en...
    08h48
Investir en couple dans l’immobilier via la loi de défiscalisation PINEL ? Attention danger - La minute du propriétaire
   La loi dite Pinel est une loi de défiscalisation permettant à des contribuables, seuls ou en couple, d’investir dans des biens immobiliers neufs et de bénéficier d’une réduction d’impôts en contrepartie de certains engagements de location. Le danger peut venir de l’achat à deux : si vous venez...
04  avril     09h46
SCI et holding : attention à ne pas créer une usine à gaz - La minute du propriétaire
   Vous vous intéressez à l’immobilier, notamment à l’investissement locatif Vous regardez des vidéos sur Youtube et sur les réseaux sociaux Vous avez sûrement déjà entendu parler de SCI Société Civile Immobilière et de holding C’est effectivement un montage qui peut s’avérer très int...
28  mars     14h06
SCI : Attention : pas de location meublée, ni d’achat revente - La minute du propriétaire
   Vous envisagez de créer une SCI Société Civile Immobilière Sachez que c’est une Société Civile et non commerciale, et donc que certaines activités sont interdites ou alors encadrées. C’est le cas de la location meublée et de l’achat revente. Vous voulez plus de conseils Rendez vous sur...
21  mars     15h28
Lecture d’un DPE : Attention à ne pas confondre énergie primaire et énergie finale - La minute du propriétaire
   Le DPE Diagnostic de Performance Énergétique fait couler beaucoup d’encre depuis quelques mois. En effet, la mesure visant l’interdiction de la mise en location d’un logement classé G supérieur à kWh m an depuis le er janvier , est à prendre avec des pincettes : en effet, il ne faut...
14  mars     09h31
Couple pacsé ? Attention en cas de séparation si vous avez un bien immobilier en commun - La minute du propriétaire
   Dans ce podcast, nous vous conseillons sur le timing d’une séparation d’un couple pacsé, si patrimoine immobilier en commun. Vous voulez plus de conseils Rendez vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de vidéos en ligne https: youtube.com playlist list PLYYs ...
08  mars     13h14
Division de terrain à bâtir : fiscalité : taxe d’aménagement, imposition des plus-values, Taxe communale & Nationale... Partie 2
   La minute du propriétaire by Visite Co Dans ce Podcast, Patrick Magalhaes, gérant des agences Visite Co est accompagné de Maître Gauthier Maciejewski, notaire à Caen, pour évoquer la vente de terrain à batir suite à division et évoquer la commercialisation et la fiscalité : taxe d’am...
    13h06
Division de terrain à bâtir : formalités (déclaration préalable, permis d’aménager...) Partie 1 - La minute du propriétaire
   Dans ce Podcast, Patrick Magalhaes, gérant des agences Visite Co est accompagné de Maître Gauthier Maciejewski, notaire à Caen, pour évoquer la vente de terrain à batir suite à division : seront abordés les thèmes de la déclaration préalable, du permis d’aménager, de la définition du...